세무 — 시점 설계
성실신고확인 대상 여부와 신고 일정을 기준으로 전환 시점을 잡습니다. 취득세·양도세와 이월과세 특례 적용 여부를 전환 방식과 함께 검토합니다.
자수성가 사옥연구소가 일하는 방식과, 그 일을 맡는 사람들을 소개합니다.
성실신고 대상이 될 만큼 키운 이익을, 법인 구조와 사옥으로 자산화합니다. 대표님 회사 숫자에 맞춰 순서대로 설계합니다.
대표 컨설턴트
안녕하십니까. 자수성가 사옥연구소 대표입니다. 많은 대표님이 절세는 절세대로, 사옥은 사옥대로 따로 상담받으시고도 "그래서 우리 회사엔 어느 순서가 남는가"라는 질문 앞에서 멈추십니다.
저희는 법인전환과 사옥매입을 하나의 순서로 연결해, 매달 사라지던 임대료를 자산으로 바꾸는 설계를 합니다. 정답을 단정하지 않고, 대표님 회사의 숫자로 갈림길을 함께 보겠습니다.
성실신고확인 대상이 된 사업자의 법인전환은 세무 한 분야의 일이 아닙니다.
설립 방식, 부동산 명의, 자금조달이 맞물려야 시점과 방법이 정해집니다.
성실신고확인 대상 여부와 신고 일정을 기준으로 전환 시점을 잡습니다. 취득세·양도세와 이월과세 특례 적용 여부를 전환 방식과 함께 검토합니다.
신설법인, 사업양수도, 현물출자 — 방식마다 세금과 절차가 다릅니다. 정관과 지분 구조, 등기까지 한 묶음으로 설계합니다.
사옥 후보의 입지와 시세를 검증하고, 개인 명의와 법인 명의 중 어느 구조가 맞는지 매입 전에 정합니다.
담보대출 한도, 정책자금, 임대료를 대체할 상환 현금흐름을 함께 계산해 무리 없는 조달 구조를 만듭니다. 매입 후 감가상각과 운영까지 봅니다.
PM, 세무, 금융, 건축·법무 협업 구조를 카드로 정리했습니다.
매입 목적 정의, 일정, 의사결정 자료를 한 창구에서 정리합니다.
법인전환, 감가상각, 취득·양도, 가족법인 이슈를 사전 검토합니다.
LTV, 시설자금, 담보 구조, 상환 흐름을 실행 가능성 기준으로 비교합니다.
임장, 시설, 계약, 등기, 사후 운영 리스크를 필요한 단계에 연결합니다.
상담 전 가장 많이 확인하는 질문만 정리했습니다.
1차 상담은 무료입니다. 본격적인 매물 검토, 자금조달, 세무 구조 설계가 필요한 경우 별도 계약 범위와 비용을 사전에 안내합니다.
가능합니다. 다만 무리한 매입을 권하지 않고, 보유 현금·대출 가능성·상환 흐름을 기준으로 실행 가능 여부부터 확인합니다.
단정할 수 없습니다. 부동산임대업이나 일부 전문직은 법인이어도 성실신고확인 대상이 될 수 있어 업종과 구조별 검토가 필요합니다.
보장되지 않습니다. 이 페이지의 사례는 시안용 가상 예시이며, 실제 결과는 시장 상황, 입지, 대출 심사, 세무 요건에 따라 달라집니다.
매물 발굴부터 잔금·등기까지 보통 4~7개월 범위에서 검토하지만, 매물 난이도, 금융 심사, 법인 구조 검토 여부에 따라 달라집니다.
세무대리인의 확인 절차가 추가되고 신고 일정과 증빙 부담이 늘어납니다. 동시에 법인전환을 검토할 신호이기도 합니다. 대상 여부는 업종별 직전연도 수입금액 기준으로 갈립니다.
정답이 정해져 있지 않습니다. 성실신고 일정, 매출 추이, 사옥 계획에 따라 최적 시점이 달라지므로 회사 숫자를 기준으로 개별 검토가 필요합니다.
절차의 무게, 자산·부동산 승계 방식, 세금 검토 범위가 다릅니다. 특히 부동산 보유 여부가 방식 선택의 핵심 변수입니다.
방식에 따라 취득세·양도세가 발생할 수 있고, 요건을 충족하면 이월과세 특례 연결을 검토할 수 있습니다. 적용 여부는 개별 요건 확인이 필요합니다.
이익 분산과 승계 계획까지 볼 때 검토 대상에 들어옵니다. 가족 구성과 지분 설계에 따라 유불리가 갈리므로 모든 회사에 맞는 답은 아닙니다.